建商與地主進行建築開發案時，常面臨許多問題，例如：
一、建商擔心：各個地主債務狀況、各個地主之健康狀況、承購戶對建商信心不足、貸款條件不良。
二、地主擔心：建商將資金移做他用、建商之債務狀況、興建品質、其他地主之債務狀況、各個地主之健康狀況、承購戶對建商信心不足。
三、承購戶擔心：建商及地主的上述問題。

除了興建資金存入信託專戶，專款專用外，各地主將土地交付信託給中國信託，土地產權獨立於地主之外；建商（及其他之建造人）將建造權利交付信託給建築經理公司，建造權利亦獨立於原權利人之外。 同時，基於信託關係，土地產權及建造權利也與中國信託及建築經理公司之自有財產分隔，強化不動產之單純性及安全性。

一、 廣告效益，增加消費者承購意願
二、 消除地主人數眾多或年事已高之困擾，土地產權單純
三、 起造人單純，工程進行順利
四、 興建期間排除外在因素（地主之債權人）干擾，確保順利完工
五、 節省合建保證金之積壓，或順利取回保證金
六、 容易取得融資額度

一、 全部土地交付信託，產權單純有保障
二、 興建期間排除外在因素干擾（建商或其他地主之債權人），確保順利完工
三、 興建資金專款專用，避免建商挪用

一、 降低過去購買預售屋之風險─產權風險、資金風險、工程風險─強化完工之保障
二、 土地及未來建物交付信託，產權獨立
三、 興建資金專款專用，避免建商挪用
四、 施工進度及品質受到監督